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（中央社記者韋樞台北30日電）住展雜誌統計，今年7、8月的暑假檔期，北台灣新推出預售屋和新成屋案量預估逾新台幣1659億元，其中不乏總銷百億元大案，未上市建商信心明顯大於上市櫃建商。

住展雜誌調查發現，不少重量級指標建案下半年會陸續開出，新成屋、預售屋市場總推案量能將比上半年還大；北台灣暑期檔的亮點聚焦在大台北，案量逾1200億元，占整體推案量約73%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北諸多指標案是屬於延遲推案，如豪宅案的「和平大苑」、別墅案的「富邦豐泰」及蘆洲捷運聯開案「希望城市」；其中「希望城市」因權益分配比問題，公開銷售時間一拖數年，此次銷售的戶別僅占總量的35%，另35%已分回給台北市政府，剩下約30%量體必須等權益分配比仲裁結果出爐才能銷售。

新推案部方面清一色是預售屋，指標案是「國美翫山水」，為「國美大奇」第二期，「國美大奇」為奇岩重劃區有感讓利案，全案完銷撤場後，業者緊接著再推新案，顯示仍看好台北市相對低單價的首購市場，這類產品已成為熱銷的票房保證。

何世昌指出，今年暑期檔推案以新北市推案動能最強，預估量達815億元，包括200億元大案「泰舍中正路案」、120億元「中悅悅之光」。

何世昌分析，受到權益分配比爭議影響，近幾年釋出的聯開案量相當有限；若從A9站共構案「捷運鼎捷」銷售狀況來看，顯示小坪數聯開宅銷售仍受購屋族青睞，較不受景氣衝擊。

他說，今年上半年不少有感讓利建案熱銷，預計下半年讓利建案也會增多；這類有感讓利案對市場震撼極大，大幅讓利的建案價格與中古屋價差快速縮小、甚至更便宜，熱賣毫不意外；但民眾也因價格因素買新不買舊，導致建案周邊中古屋市場，慘遭打趴。

何世昌認為，從今年房市暑期檔爆出大量來看，顯示520之後業者推案信心已慢慢回復，雖然不至於看好後市，但至少已看到剛性需求緩步回升，且新政府輪替後政局持穩，已願意推案試水溫。

不過，今年暑期檔推案主角顯然以未上市建商為主，上市櫃建商信心偏弱，形成信心M型化的極端落差。1050630

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